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火災保険に住宅ローンの質権が設定されています。万が一の際は保険金を受け取れますか?

2017年07月26日

【ご相談事例】

住宅ローンを組んでマイホームを購入し火災保険に加入しましたが、金融機関の質権が設定されています。

保険金を受け取れないと困るので、別の火災保険に入ろうと思うのですが、可能なのでしょうか。

【ご回答】

住宅ローンを組んでマイホームを手に入れた場合、金融機関が火災保険に「質権」を設定する場合があります。

質権は権利のひとつで、債権の回収を確実にするために住宅ローンが返済されるまで設定されます。

質権が設定されていると、火災などで建物が焼失した場合に火災保険の保険金は金融機関に支払われ、住宅ローンの弁済にあてられたのち、残った保険金が火災保険の被保険者に支払われます。

そのため、質権が設定されていると、火災によってマイホームが焼失しても、被保険者の手元には十分な保険金が残らない可能性があります。

しかし、たとえ複数の保険会社から火災保険に重複して入っても、建物の評価額を超える保険金は支払われません。

火災保険はこのような仕組みになっているため、重複して火災保険へ入っても保険料が無駄になるので、気をつけましょう。

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